菲律宾近些年GDP成长率都超过6%，傲视东盟国家。因为经济崛起，菲律宾房地产市场更成为外国人在菲投资的一大亮点。

近十年来，菲律宾不仅经济稳定成长，且房地产内需市场强大，同时外国人投资菲律宾房地产金额成长率居东南亚领先位置。

菲律宾房地产投资首选首都马尼拉，由于经济高成长，菲律宾房地产未来增值潜力大，菲律宾平均租金的净投资收益率达7.5%，成为外国人投资菲律宾不动产的动因之一。

发展势头强劲房价年涨8%

菲律宾近年来年均国内生产总值（GDP）增长率超6%，是世界上经济增长最快的国家之一。

据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。通过Dutertenomics(杜特尔特经济学)，政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目，这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境，为菲律宾创造更多投资与就业机会。

菲律宾海外工作者超过1100万人，每年汇回国家的薪资所得总额已超过250亿美元，同时，当地年轻人英语能力强，知名外商纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾，在当地聘请员工。根据统计，菲国BPO就业者逾一百万人，带来收入超过230亿美元。

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BPO就业者与菲国海外工作者，成为当地迅速崛起的新兴资产阶级，贡献菲律宾近三成GDP，支撑力道雄厚。随着社会地位提高、经济提升，也带动他们追求生活质量的欲望，使他们有强烈的租屋、买房需求，房市内需商机大。

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口，，是经济可持续发展的核心力量。

研究资料显示，菲律宾人口持续增加，由于首都马尼拉旧市区翻新困难重重，近年开始逐步往外围新城区发展，热门新区近年土地涨幅约达15％～20％，房价涨幅则达5％～8％，平均租金上涨6％～10％不等，因此当地房贷需求大增，总额超过250亿美元，逐年成长12％。

租金回报率7.5%领先亚太

菲律宾的商业经济活动和大型公司多集中在马尼拉，不过马尼拉因交通拥挤，大众交通运输工具正处规划阶段，通勤族上下班通车不便，为节省通勤时间，多数上班族遂选择邻近公司所在地租屋。

马尼拉房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素，作为东南亚新兴市场的典范，首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的青睐，其收益可达7.5%左右。

菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速大增，促使一年来马尼拉房价猛涨20%~40%。

然而马尼拉的房价涨幅虽已不小，但与中国动辄数万~十来万元每平的房价相比，价格还算亲民。现时新开发区的均价为2~3.5 万人民币之间，国内二线城市房价都不止这个水平，而这个价位却已是首都大马尼拉新开发区的房产均价。